دو راه حل برای کنترل بازار اجاره مسکن - مجله گیتی رو

جهت دریافت خدمات رنگ پتینه چیست با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

افشین پروین پور در پاسخ به این سؤال که علیرغم اینکه هنوز تا فصل جابجایی مسکن فرصت باقیست اما گزارش ها حاکی از رشد نرخ اجاره بها و کمبود فایل اجاره در بنگاه های املاک است گفت: مادامی که عرضه مسکن افزایش نیابد نه بازار مسکن و نه بازار اجاره بها متعادل نخواهد شد اما این تعادل بازار نیز منوط به این باید باشد که از سوداگری در این بخش به شکل ویژه کاسته گردد. وی در پاسخ به این سوال که آیا ساخت واحدهای استیجاری می تواند به یاری بازار اجاره بیاید گفت: عرضه مسکن استیجاری مشکل را حل نمی کند چرا که در فرهنگ ایرانی از سال ها قبل مالکیت به نوعی برای مردم ایران ارزشمند بوده و هست؛ رفتن به سمت گسترش واحد های استیجاری که بعضی معتقد هستند این روش مشکل مستاجران را حل خواهد نمود، غلط است.

پروین پور با اشاره به این موضوع که اگر می خواهیم مستاجران را صاحب خانه کنیم جهت احداث خانه های استیجاری غلط است ادامه داد: متعادل شدن بازار اجاره به عرضه مناسب مسکن بستگی دارد بنابراین عرضه خانه های استیجاری مسئله ای را حل نمی کند. او هم چنین در ادامه گفت: مشکل مستاجران با عرضه مسکن ملکی حل می گردد نه اینکه مسکن استیجاری بسازیم و آن را در اختیار مستاجران برای زندگی قرار دهیم.

کارشناس اقتصاد مسکن اعلام کرد: متاسفانه مستاجران در کشور به دلیل تورم بالا مدام در حال ضرر هستند چرا که بیش از نیمی از درآمد آن ها صرف پرداخت اجاره بها می گردد. حال اگر اصل ما در سیاست گذاری مسکن اصل استیجاری باشد راه را به اشتباه رفته ایم و دولت باید برای حل مشکل به سمت فراوری و عرضه مسکن حرکت کند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا ساخت واحد های استیجاری می تواند در متعادل کردن بازار اجاره و یاری حال مستاجران پیروز عمل کند اضافه نمود: ساخت واحدهای استیجاری مشکل را حل نمی کند و این که بعضی عنوان می نمایند عرضه واحدهای استیجاری مشکل مستاجران را حل خواهد نمود اشتباه است چرا که با ساخت این واحد های مسکونی در حقیقت عرضه ملکی در کشوری که سالانه 800 هزار ازدواج به ثبت می رسد فراموش می گردد.

مشاهدات میدانی حاکی از این است که در روزهای فصل زمستان علاوه بر رشد قیمت مسکن و میزان معاملات نرخ اجاره بهای مسکن نیز رو به رجحان گذاشته است. بانک مرکزی گزارش داده که در ماه بهمن، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 144.0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 44.4 درصد افزایش نشان می دهد. همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال 1398، به 3. 13 هزار واحد مسکونی رسید، که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24.1 و 42.0 درصد افزایش نشان می دهد.